Как избежать обмана при аренде жилья?

Неопытные арендаторы считают, что самое трудное в деле найма жилья — это поиски подходящего варианта. Да, на просмотр объявлений, звонки по телефонам, осмотр приглянувшейся квартиры, которая обычно сильно отличается от описания в объявлении, уходит много времени. Впрочем, после нахождения нужного варианта не радуйтесь, ведь процесс еще не завершен. Надо постараться избежать обмана при аренде квартиры.

Опасаться следует арендодателей-махинаторов, которых можно встретить на рынке недвижимости. Его история полна случаев, когда человек, подписав договор аренды и внеся предоплату, через несколько дней оказывался на улице. Поэтому первое, что надо сделать, это выяснить, кто реальный собственник сдаваемой в аренду квартиры и кто в ней прописан. Договор найма должен быть подписан со всеми собственниками, а также лицами, зарегистрированными на этой жилплощади. В противном случае, любой из них может внезапно появиться на пороге и заявить, что он был против сдачи квартиры в аренду, денег за нее не получал и вообще вернулся сюда жить.

В ходе поиска квартиры для съема может попасться объявление с ценой намного ниже рыночной. Не радуйтесь раньше времени. Ничего хорошего обычно ждать от него не приходится. Здесь могут потребовать предоплату за целых полгода, а то и за год, или жилье сдается только на лето, когда его хозяева проживают на даче. Недвижимость со скидкой предлагают также, когда она нуждается в ремонте или с неисправностями в коммуникациях. Ну, в этом случае, избежать обмана просто — при просмотре квартиры все должно выясниться. А вот соседи-пьяницы или, не дай Бог, наркоманы, или протекающая крыша на последнем этаже проявятся после внесения арендной платы и заключения договора.

Даже если собственник квартиры установил низкую арендную плату, потому что срочно нуждается в деньгах, после решения своих финансовых проблем он может повысить ставку или расторгнуть договор. Ну и очень часто встречается вариант фиктивного объявления о дешевой аренде. Недобросовестные риэлторы таким образом пытаются завлечь потенциального клиента в свои сети и навязать ему свои услуги.

На рынке недвижимости можно также встретить недорогие предложения о сдаче квартиры в аренду с непременным условием — жильцу сделать ремонт жилья за свой счет. Казалось бы, всем будет хорошо. Хозяева получат после окончания срока аренды отремонтированную квартиру, цену аренды которой можно будет повысить, а арендатор, после небольшого ремонтного периода, — приличное жилье по низкой цене.

Но и здесь может скрываться обман, причем с обеих сторон. Наниматель, к примеру, ремонт не делает, продолжая платить за аренду по низкой ставке. А владелец после проведенного ремонта может увеличить плату за обновленную квартиру, а то и указать постояльцам за дверь. В этом случае более разумно использовать так называемые арендные каникулы. Это когда наниматель въезжает в помещение и начинает производить там ремонт. В этот период с него арендная плата не взимается. По окончании работ ставка за квартиру уже назначается рыночная.

Избежать проблем при аренде квартиры поможет правильно составленный договор. Сейчас мало кому придет в голову сдать или снять квартиру без заключения соответствующего договора. Причем чем тщательнее и подробнее в нем будут прописаны все мелочи, тем больше шансов у сторон избежать проблем в течение всего срока аренды.

Обычно в договоре указывают параметры квартиры и ее адрес, стоимость и срок аренды, порядок оплаты, кто платит за услуги ЖКХ и телефон, на какой срок оговорена арендная ставка и пр. Чтобы избежать обмана при аренде квартиры, в договоре надо отразить все, о чем арендатор и хозяин жилья договорились устно. Особое внимание следует уделить условиям, при которых происходит досрочное расторжение договора.

Иногда бывает так, что недобросовестный арендодатель сдает квартиру весной на год, сам отправляется жить на дачу, а осенью возвращается и пытается расторгнуть договор. В этом случае он, конечно, обязан выплатить неустойку. Однако для человека, вынужденного в экстренном порядке искать новую квартиру для проживания, это слабое утешение. Тем более что взыскивать неустойку часто приходится по суду.

Напоследок дадим добрый совет. Не все хозяева квартир — мошенники. Постарайтесь наладить с ними хорошие отношения. Тогда все возникшие недоразумения можно будет решить путем переговоров и не ввязываться в ненужные и длительные судебные тяжбы.


15:39 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как мне сделать интересным воскресенье 4 декабря? Устроить праздник «Выборы по-советски»!

Как мне сделать интересным воскресенье 4 декабря? Ус...

В старые и добрые советские времена явка на выборы была почти стопроцентной, и потому я обязательно пойду на выборы, чтобы не нарушать эту славную традицию. Не просто пойду и проголосую за… (об...
Какие десерты популярны этой зимой? Чизкейки без выпечки. Внимание, рецепты!

Какие десерты популярны этой зимой? Чизкейки без вып...

Зимними темными вечерами чаепитие становится одним из любимейших времяпрепровождений. И все бы ничего, но ведь к чаю всегда хочется чего-то сладенького, а значит, калорийного. Чтобы сладкие пирож...
Как вылечить гайморит в домашних условиях и реально ли это?

Как вылечить гайморит в домашних условиях и реально ...

Холодное и промозглое время года – настоящее испытание для нашего организма. Помимо непрекращающейся борьбы с ОРЗ, ГРИППом и другими  инфекционными заболеваниями, нам зачастую приходится бо...
Карьера в гостиничном бизнесе ОАЭ

Карьера в гостиничном бизнесе ОАЭ

В настоящее время, для людей, которые ищут возможности личностного или карьерного роста, имеется множество перспектив для повышения уровня квалификации, навыков, знаний в различных сферах деятельнос...
Как правильно составить претензию в обувной магазин?

Как правильно составить претензию в обувной магазин?

После того как были опубликованы мои предыдущие статьи: «Куда жаловаться на ЖЭК (управляющую организацию)?» и «Как судиться с врачами?», я стал получать обращения по элект...
Как сделать брелок из пластики?

Как сделать брелок из пластики?

В нашем далеком детстве поделки делали из того, что было под рукой: из картона, пуговиц, листьев, глины, пластилина… К счастью, творчество наших детей обеспечено большим разнообразием материал...
Стоит прочесть

Получение ВНЖ в Чехии дает право не служить в арми

Данная статья посвящена вопросу освобождения от службы в армии граждан России. Существует определенн...

Покемоны

Покемон - общее имя, данное многих существ, Карманных Монстров. Имеется более 250 различных типов По...

Необычная птица Турако

Турако – это птица длиной от 40 до 70 см с длинным хвостом. На голове у них есть хохолок из перьев, ...

Теперь для многих доступен свой проект интернет м

В нашу эпоху, эпоху всеобщего обхвата электронной паутиной, масса произведенных продуктов и услуг...

Как сражалась с фашизмом игра «Монополия»? «Шелков

Синенький скромный платочек… Существует общепринятый миф, что британская авиация только и зна...

Tattoo - боязно, но очень хочется? Значит, можно!

Однажды мой коллега по работе, лет двадцати пяти, принес несколько листков формата А-4, сплошь запол...

Рождество Христово. Для чего Христос родился?

Рождество Христово — один из самых любимых в мире праздников. Во всем христианском мире ...

Вкусные рецепты: Салат из редьки со сметаной, Сала

Салат из редьки со сметанойРедьку натереть на крупной терке, смешать с мелко нарубленным луком, посо...

Как можно решить проблему подготовки квалифицирова

Тема образования в России на сегодняшний день является наиболее резонансной. Так, например, на встре...

Элитные двери - что это такое?

Мечта или реальность? Таким вопросом будут задаваться Ваши гости, увидев интерьер, дополненный элитн...



Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя полный перечень познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать нужную информацию стало просто.

Мы подобрали для вас полезные и увлекательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.